Gewerbeflächenentwicklungskonzept

Die Gemeinde Hohenlockstedt beabsichtigt auf Basis eines externen Dienstleistungsauftrages ein Gewerbeflächenentwicklungskonzept zu erstellen und damit die Grundlagen für eine mittelfristige bis langfristige Gewerbeflächenentwicklung zu legen.

Ausgangslage

Die Gemeinde Hohenlockstedt (ca. 6.000 Einwohner) ist als ländlicher Zentralort angehalten, Angebote der Daseinsvorsorge sowie wohnbauliche und gewerbliche Entwicklungsflächen vorzuhalten. Aktuell gibt es in der Gemeinde keine freien Gewerbeflächen mehr. Als Grundlage für eine zukünftige Ausweisung von neuen Gewerbeflächen sollen in einem Gewerbeflächenentwicklungskonzept folgende Fragestellungen geprüft werden:

• Welcher Flächenbedarf besteht? Hierzu werden statistische Daten, Marktentwicklungen und die Bedarfe der vorhandenen Betriebe zu ermitteln sein.
• Welche Flächen kommen für eine Neuausweisung in Betracht? Eine erste gemeindeinterne Flächenbetrachtung hat hier unterschiedliche Standortoptionen ergeben. Im Rahmen des Konzeptes sollen unterschiedliche Potenzialflächen ermittelt und bewertet werden. Hierbei werden die Umlandgemeinden in eine Flächenfindung und -bewertung eingebunden, da es offensichtlich ist, dass es durchaus sinnvolle Flächenpotenziale bei einer interkommunalen Betrachtung gibt. Es sind planerische Anforderungen und ihre Umsetzbarkeit (Bauleitplanung, Regionalplan) zu prüfen. Neben den unternehmerischen Standortanforderungen sind auch mögliche Konfliktsituationen zu thematisieren.
• Welche Kosten und Erträge sind für Grunderwerb, der Erschließung über die Vorhaltung bis zur Wiederveräußerung zu kalkulieren? Im Ergebnis sollen Wege einer erfolgversprechenden und raumplanerisch sinnvollen Gewerbeflächenentwicklung aufgezeigt werden.

Ziele und Wirkungen

Mit dem Projekt soll

• die Grundlage für die Schaffung und Sicherung von gewerblichen Arbeitsplätzen im ländlichen Raum gelegt werden, in dem insbesondere dem örtlichen Gewerbe Entwicklungsmöglichkeiten geboten werden (Ziel der AktivRegion im Kernthema Ortskernerlebnisse)
• ein modellhaftes interkommunal abgestimmtes Entwicklungskonzept erstellt werden (Ziel der AktivRegion im Kernthema Ortskernerlebnisse)
• die Grundlage für gewerbliche Investitionen geschaffen werden (Ziel der AktivRegion im Kernthema Ortskernerlebnisse).

Die Gemeinde Hohenlockstedt wird insbesondere die Gemeinden Schlotfeld, Winseldorf und Lohbarbek in das Projekt einbinden. Diese Gemeinden haben erklärt, an dem Konzept mitzuwirken.