Umbau des Mehrzweckgebäudes am Lohmühlenteich in Hohenlockstedt

Die Gemeinde Hohenlockstedt möchte das Mehrzweckgebäude am Lohmühlenteich modernisieren und umbauen.

• Gebäude Außenhaut
  • Erneuerung der Dacheindeckung und Giebelverkleidung
  • Wärmedämmung der Dachfläche
  • Ersatz der Rolltore durch Wandverkleidung
  • Aufwertung der Fenster
• Innenräume
  • Teilung in vier Nutzungseinheiten: Kiosk, Sanitär, DLRG und Mehrzweckraum
  • Großzügige, flexible Raumaufteilung durch Wegfall nichttragender Wände
  • Umgestaltung WC-Bereich (Erneuerung Armaturen, Barrierefreiheit, Leitungen)
  • Innentüren, Bodenbeläge, Fliesen, Wandbeschichtungen erneuern
• Außenbereich
  • Aufstellen einer Sanitärsäule bei den Wohnmobilstellplätzen
  • Ausbau/Aufwertung der vorhandenen Außendusche (das Grundstück ist an die Schmutzwasserentsorgung angeschlossen. Ein entsprechender Anschluss ist daher vorgesehen. Es erfolgt keine Versickerung in den Boden.)

Ausgangslage
Die Gemeinde Hohenlockstedt besitzt am sich im Gemeindegebiet befindenden Lohmühlenteich ein Mehrzweck-gebäude, welches 1975 errichtet wurde und 1999 kleinteilig umgebaut wurde. Die jetzige Nutzung gliedert sich in die Bereiche Kiosk, Sanitär und Räumlichkeiten für die Badeaufsicht der DLRG. Während der Badesaison übernimmt der DLRG die Wasserrettung.
Der Lohmühlenteich zieht in den warmen Monaten viele Besucher aus der Gemeinde, den angrenzenden Ge-meinden und auch viele Urlauber an. Gerade wegen seiner geschützten Lage und der großzügigen Grünwiese gewinnt der See immer mehr an Attraktivität und lädt daher hervorragend zum Verweilen ein. Seitdem die Flä-che während der Corona-Pandemie wieder geöffnet wurde, konnten zudem höhere Besucherströme verzeichnet werden als sonst. Auffällig ist auch, dass vermehrt Besucher mit dem Wohnmobil vorbeikommen und dort ras-ten.
Aufgrund des Alters und der Raumgestaltung des Gebäudes, kann es den heutigen Anforderungen nicht mehr gerecht werden. Die Sanitäreinrichtung ist für die Anzahl an Besucher nicht ausgelegt, der Verkaufsbereich ist wenig einladend und zu klein, der Raumbedarf der DLRG ist in den letzten Jahren gestiegen und schränkt die Arbeit daher sehr ein und das äußere Erscheinungsbild wirkt nicht wirklich modern und einladend.

Entwicklungsziele
Neben der Verbesserung des äußerlichen Erscheinungsbildes soll durch die Maßnahmen auch ein zukunftssi-cherer Baustandart hergestellt werden, welcher zudem eine adäquatere und flexiblere Nutzung des Gebäudes ermöglicht. Weiterhin wird das Gebäude im Sinne der Wirtschaftlichkeit und Energieeinsparung auf einen ener-getisch zeitgemäßen Stand gemäß EnEV gebracht. Dadurch können die Betriebskosten des Gebäudes gesenkt werden.
Durch die barrierefreie Gestaltung der Innenräume, hier vor Allem der Sanitärtrakt, wird es nach dem Umbau auch körperlich beeinträchtigten Menschen möglich sein, die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes in Anspruch zu nehmen. Somit trägt das Vorhaben dazu bei, die Gleichstellung zwischen verschiedenen Bevölkerungsgrup-pen herzustellen.
Der DLRG hat durch die großzügigere Raumgestaltung bessere Möglichkeiten zur Versorgung verletzter Bade-besucher und ist generell bei der Durchführung ihrer ehrenamtlichen Tätigkeit weniger eingeschränkt. Zudem besteht nach dem Umbau die Möglichkeit, das Gebäude auch als Seminar- oder Veranstaltungsraum zu nutzen. Hier bieten sich in jeder Hinsicht Möglichkeiten für die DLRG an, die eigenen Mitglieder zu schulen oder Team-building-Maßnahmen durchzuführen. Durch die Sicherung des Standorts für die DLRG wird zudem eine dauer-hafte sichere Nutzung des Badesees in der Badesaison gewährleistet. Dazu sollen die Räumlichkeiten aber auch anderen Vereinen oder Gruppen aus der Gemeinde für generelle Veranstaltungen zur Verfügung gestellt werden. Durch die derzeit herrschende Corona-Pandemie ist das Thema Hygiene stark in den Fokus gerückt. Durch die Maßnahmen im Sanitärbereich sollen heutige Hygienestandards erreicht werden, sodass auch zukünftigen Her-ausforderungen entgegengewirkt werden kann. Auf dem Parkplatz im Außenbereich wurden bereits mittels Beschilderung Stellplätze für Wohnmobi-le/Wohnwagen ausgewiesen. Durch das Errichten einer Sanitärsäule beim Parkplatz soll das Campen somit komfortabler gestaltet werden und es soll zudem weitere Camping-Gäste für einen Besuch animieren.
Zusammengefasst trägt das gesamte Vorhaben dazu bei, den Standort in der Natur zu sichern und somit An-laufpunkt für sämtliche Bevölkerungsgruppen innerhalb und von außerhalb der Gemeinde zu sein.

Wirkung der Maßnahme
Das Projekt fällt in das Handlungsfeld Wachstum und Innovation und das Kernthema Land- und Naturerlebnisse. Die Vergrößerung der Verkaufsfläche vom Kiosk, die Optimierung der Räume für die DLRG und Aufwertung des Sanitärbereiches werten das Lohmühlengebäude auf. Die Maßnahmen verbessern mit dem Aufstellen einer Sanitärsäule und Aufwertung der Außenduschen für die Wohnmobilstellplätze die Infrastruktur der Bade- und Freizeitstelle Lohmühlenteich. Das Naherholungspotential wir durch die Weiterentwicklung des Naturerlebnis verstärkt genutzt.
Die Aufwertung der Fenster, sowie die Dacheindeckung und Wärmedämmung verringern den Energiever-brauch und CO2-Ausstoß.